TEILSANIERUNG: BÜRO / ORDINATION / KANZLEI / SCHULUNGSRÄUME AM NEUBAUGÜRTEL BEI DER U6
![Raum 2](https://storage.justimmo.at/thumb/e38a33e74396c80db32b947c06221890/Fc_Lbr_MAM-mJfpl3K.gif_fc_h1080_mwebp_w1920/r4nkb1qaB2GQO2TOLBNS4.jpg)
![Raum 2](https://storage.justimmo.at/thumb/d8a17ff2fc41fb571cacc05402eeba65/Fc_Lbr_MAM-mJfpl3K.gif_fc_h1080_mwebp_w1920/5JXDYut8AfcJNcyIByYIQG.jpg)
![Raum 1](https://storage.justimmo.at/thumb/443f2f9a633ac1bc5cf6b764e968ecec/Fc_Lbr_MAM-mJfpl3K.gif_fc_h1080_mwebp_w1920/52skqeaOGcv2RjYkgRDWrj.jpg)
![Raum 3](https://storage.justimmo.at/thumb/65ab4cd42ee37d9b19c8e0d1b6f3f766/Fc_Lbr_MAM-mJfpl3K.gif_fc_h1080_mwebp_w1920/1GelIIfhHSbF8sGlj1Qips.jpg)
![Teeküche](https://storage.justimmo.at/thumb/2941cf96260c677bf7995b8cc3364e97/Fc_Lbr_MAM-mJfpl3K.gif_fc_h1080_mwebp_w1920/4VXDkcC85pxPL4u0YDjVDF.jpg)
![Vorzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/28e99400369d818c1cc03103246e9e32/Fc_Lbr_MAM-mJfpl3K.gif_fc_h1080_mwebp_w1920/r3WeqvcqSmPos1NTwHYg8.jpg)
![Abstellraum mit Handwaschbecken](https://storage.justimmo.at/thumb/c1d067ab4f20d3b0da36284801fc8a27/Fc_Lbr_MAM-mJfpl3K.gif_fc_h1080_mwebp_w1920/86g9O60XuYP4B1KLfvEc4.jpg)
![Toilette](https://storage.justimmo.at/thumb/2b37758366387cc82cb8fad5302ea16b/Fc_Lbr_MAM-mJfpl3K.gif_fc_h1080_mwebp_w1920/HIQNoNForNcM6w8n5loTA.jpg)
![Stiegenhaus](https://storage.justimmo.at/thumb/e05d2a6fe1777692c967ac6f0ff4372e/Fc_Lbr_MAM-mJfpl3K.gif_fc_h1080_mwebp_w1920/3LlupmASyOI80xnf1q3hYh.jpg)
![Stiegenhaus](https://storage.justimmo.at/thumb/9c77acab3d3a54bf76ff5487332ba878/Fc_Lbr_MAM-mJfpl3K.gif_fc_h1080_mwebp_w1920/2RzDH7BmuphODoqkTmyKuf.jpg)
![Plan](https://storage.justimmo.at/thumb/8a45d470bbd615fb621322b14800cff0/Fc_Lbr_MAM-mJfpl3K.gif_fc_h1080_mwebp_w1920/7KBJWkuFzOcytfPwjXuzCQ.jpg)
![Plan](https://storage.justimmo.at/thumb/bd5be7176a7cff9841df09f40eb37a6c/Fc_Lbr_MAM-mJfpl3K.gif_fc_h1080_mwebp_w1920/2pkRjJO86Vd3oswwZEGTHo.jpg)
Beschreibung
Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus.
Büro am Neubaugürtel - Nähe Urban Loritz Platz bestehend aus:
- Vorraum
- 3 Räume straßenseitig
- Küche mit Miniaustattung
- Toilette
- Abstellraum mit Handwaschbecken und Kombitherme (am Plan als Badezimmer ersichtlich)
Sonstiges:
- befristete Untermiete für 5 Jahre (der dz. Mieter war seit 15 Jahren dort)
- 1. Stock mit Lift
- 3 Klima - Splitgeräte für die Büroräume ( intakt und gewartet, die Außengeräte befinden sich auf dem Balkon)
- eine Vermietung ist nur an vorsteuerabzugsberechtigte Interessenten möglich
- neue Böden
- frisch ausgemalt
Zusatzangebot:
- bei Interesse wäre vorab auch eine Videopräsentation möglich
Monatliche Kosten: € 1785,97 Bruttomiete
- Nettomiete € 1300.-
- Betriebskosten € 167,64
- Lift: € 20,67
- Umsatzsteuer 20 %
Nebenkosten:
- 6 Monatsmieten Kaution oder Bankgarantie
- 3 Monatsmieten Provision
- Finanzamt Vergebührungskosten
ACHTUNG!
Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden.
Erst nach Beantwortung unserer Fragen (bitte auch im Spamordner nachsehen), und Erfüllung der Kriterien kann ihnen der Innendienst eine Besichtigung anbieten.
Termine werden ausschließlich per Mail, und auf keinen Fall per Telefon vereinbart !
Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Gas
- Etagenheizung
- Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- Klimaanlage
- Kunststofffenster
- Toilette
Energieausweis
- HWB 101.2 kWh/m2a
- fGEE 1,82
- gültig bis 29.11.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 250 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- Bahnhof 250 m
- Autobahnanschluss 4750 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 250 m
- Einkaufszentrum 500 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1250 m
Kinder & Schulen
- Schule 250 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 750 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Post 500 m
- Polizei 250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) 1.488,31 €
- Fläche ca. 100,6 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.488,31 € |
Miete: | 1.300,00 € |
Betriebskosten: | 167,64 € |
Liftkosten: | 20,67 € |
Umsatzsteuer: | 297,66 € |
monatliche Gesamtbelastung (inkl. Ust.): | 1.785,97 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4041
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 1.488,31 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 100,6 m2
- Nutzfläche ca. 100,6 m2
- Balkonfläche ca. 4 m2
- WC 1
- Balkone 1
- Abstellräume 1
- HWB 101.2 kWh/m2a
- fGEE 1,82
- gültig bis 29.11.2031
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre